一、調(diào)整背景

云樓村位于馬渚鎮(zhèn)南部區(qū)域，杭甬高速公路從村莊北側(cè)穿過，馬云公路復(fù)線自北向南穿村而過。村莊東鄰蘭江街道夏巷村，北抵樂安湖村、瑤街弄村，西接牟山鎮(zhèn)湖山村，南至四聯(lián)村、蘭江街道沈?yàn)炒澹钱?dāng)前馬渚鎮(zhèn)通往紹興市上虞區(qū)要道上的重要村莊。規(guī)劃于2017年5月報(bào)批通過（余村規(guī)批第42號）。

原規(guī)劃自批復(fù)以來，對村莊的建設(shè)起到了較好的指導(dǎo)作用，有效指引了村莊的發(fā)展建設(shè)。為更好滿足村民日常生活的需求，提高土地使用效率，優(yōu)化村莊產(chǎn)業(yè)布局，指導(dǎo)村莊的進(jìn)一步發(fā)展建設(shè)，現(xiàn)對馬渚鎮(zhèn)云樓村村莊規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整。

二、調(diào)整范圍

本次規(guī)劃共7個(gè)調(diào)整地塊，均位于云樓村東部，馬云公路兩側(cè)。調(diào)整地塊總用地面積為5.89公頃。

其中，調(diào)整地塊一位于高夾線復(fù)線東側(cè)、村委西北側(cè)，用地面積為0.17公頃；調(diào)整地塊二位于馬云公路西側(cè)、高夾線復(fù)線南側(cè)，用地面積為0.68公頃；調(diào)整地塊三位于馬云公路東側(cè)、杭甬高速公路南側(cè)，用地面積為3.47公頃；調(diào)整地塊四位于馬云公路西側(cè)、賀墅江南側(cè)，用地面積為0.53公頃；調(diào)整地塊五位于馬云公路東側(cè)、賀墅江南側(cè)，用地面積為0.32公頃；調(diào)整地塊六位于馬云公路東側(cè)、高壓廊道南側(cè)，用地面積為0.76公頃；調(diào)整地塊七位于萬九房自然村，用地面積為0.05公頃。

三、調(diào)整內(nèi)容

調(diào)整地塊一：用地面積為1694平方米，原規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（N2-G1）和水域(E1),本次局部調(diào)整將該地塊用地性質(zhì)調(diào)整為交通場站用地（1208）。

調(diào)整地塊二：用地面積為6825平方米，原規(guī)劃用地性質(zhì)為國有一類工業(yè)用地（N2-M1）,結(jié)合村莊建設(shè)邊界對地塊邊界進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整后用地面積為6745平方米，用地性質(zhì)保持不變，將該地塊的容積率指標(biāo)控制為2.5。

調(diào)整地塊三：用地面積為34699平方米，原規(guī)劃用地性質(zhì)為國有一類工業(yè)用地（N2-M1）, 結(jié)合村莊建設(shè)邊界對地塊邊界進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整后用地面積為34687平方米，用地性質(zhì)保持不變，將該地塊的容積率指標(biāo)控制為2.5。

調(diào)整地塊四：用地面積為5312平方米，原規(guī)劃用地性質(zhì)為國有一類工業(yè)用地（N2-M1）,本次局部調(diào)整將該工業(yè)地塊面積略微減小，避開了地塊南側(cè)35KV電力線的控制綠線，并結(jié)合村莊建設(shè)邊界對地塊邊界進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整后用地面積為5249平方米，用地性質(zhì)保持不變，將該地塊的容積率指標(biāo)控制為2.5。

調(diào)整地塊五：用地面積為3185平方米，原規(guī)劃用地性質(zhì)為村民住宅用地（V11）,本次局部調(diào)整將該地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地（0901），依托現(xiàn)狀出入口實(shí)行車輛進(jìn)出。

調(diào)整地塊六：用地面積為7601平方米，原規(guī)劃用地性質(zhì)為國有一類工業(yè)用地（N2-M1）,本次局部調(diào)整將該工業(yè)地塊面積略微減小，避開了地塊北側(cè)35KV電力線的控制綠線，并結(jié)合村莊建設(shè)邊界對地塊邊界進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整后用地面積為7105平方米，用地性質(zhì)保持不變，將該地塊的容積率指標(biāo)控制為2.5。

調(diào)整地塊七：用地面積為469平方米，原規(guī)劃用地性質(zhì)為村民住宅用地（V11）,本次局部調(diào)整將該地塊用地性質(zhì)調(diào)整為農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（0704）。

附1：工業(yè)用地二次更新依據(jù)二次更新相關(guān)規(guī)定或管理辦法對建筑密度、綠地率指標(biāo)進(jìn)行管控。

附2：各地塊位置及具體調(diào)整情況詳見附圖。